JR宇都宮駅の駅ビルですが、北側にビル(ホテル部分)も併設して一体化されています。新幹線ホームの下から売り場が広がり、衣料や雑貨、そして八重洲ブックセンターなどが入居しています。
内部は駅ビルらしい雰囲気。ただ、東北のS-PALとはちょっと違ったテイスト。
駅構内と直結のPASEO。2階部分はファッションコーナーと銘店コーナー(改札側)に分かれている。
2008年当時のPASEO。
2006年当時のPASEO。